• Тел: +7-951-522-77-24

Периодичность проведения кадастровой оценки земли

Согласно действующему законодательству, оценку кадастровой стоимости земельного участка можно проводить не менее одного раза в 5 лет, и не чаще одного раза в 3 года. В настоящее время на государственном уровне решается вопрос о возможности оспаривать стоимость земли независимо от сроков, в любое время.

На рассмотрении этого вопроса в Государственной Думе предлагается внести соответствующие изменения в закон, регламентирующий оценочную деятельность на территории РФ. Эксперты полагают, что в случае ошибки в расчетах оспорить стоимость земли не представляется возможным, если они обнаружатся в промежуток времени, выходящий за границы 3 - 5 лет.

Этот вопрос получает большую актуальность , поскольку кроме начисления налога, от кадастровой стоимости в перспективе будет зависеть и размер налога на недвижимое имущество.

Кадастровая оценка земли предназначена для возможности оценки земельной собственности для оптимизации территориально-экономического зонирования, эффективного проведения рыночных операций с земельными участками, формирования и функционирования земельного фонда на открытом рынке.

Кадастровую стоимость учитывают при продаже земельных участков, сдаче в аренду, обмене и т.п. Эксперты торгово-промышленной палаты пришли к выводу о том, что существующая оценка кадастровой стоимости земли не адекватна, в некоторых регионах (районах) она нес соответствует реальной рыночной цене более, чем в 20 раз.

Ситуация с завышением кадастровой стоимости земли негативно сказывается на налогоплательщиках, поскольку она способствует завышению размера земельного налога. Если руководством государственного аппарата будут приняты меры для отмены нижних временных границ пересмотра кадастровой стоимости земли, то изменить кадастровую стоимость будет возможно как в сторону понижения, так и в сторону повышения, в соответствии с реалиями рыночной экономики. Предполагается, что при обращении юридических и физических лиц в суд будет возможно изменение кадастровой стоимости участков.

Эксперты полагают, что при таком подходе может возникнуть и обратная ситуация. Если в течении года несколько раз будет пересматриваться кадастровая стоимость, то собственнику или арендатору (как и арендатору) будет сложно спланировать годовой бюджет. Более того, основная часть потребителей остается до настоящего времени неграмотной в финансовом отношении и организационная процедура может затянуться на длительное время.

Тем не менее, вопрос об оценке кадастровой стоимости земли был и остается одним из ключевых в экономической политике страны и возможность пересмотра ее размера в настоящее время существует, и обоснована она на государственном уровне. Для этого достаточно своевременно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.