• Тел: +7-951-522-77-24

Что такое - кадастровая стоимость земельного участка?

Несмотря на повсеместный кадастровый учет, многие землепользователи остаются в неведении: что такое кадастровая оценка и где можно узнать кадастровую стоимость интересующего земельного участка. Итак, под кадастровой стоимостью земельного участка понимается расчетная величина, определяемая посредством государственной кадастровой оценки земли с учетом классификации земельных участков по целевому назначению. На официальном сайте Роснедвижимости, воспользовавшись интерактивной кадастровой картой, каждый желающий может получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка, расположенного на территории РФ.

В соответствии со ст. ст. 65 и 66 Земельного Кодекса РФ, с целью выкупа земельных участков, находившихся в государственной собственности, или оптимизации налогообложения кадастровая оценка земли может быть пересмотрена и уточнена в соответствии с нормами действующего законодательства. Каждому объекту недвижимости, внесенному в государственный кадастр, соответствует свой уникальный номер - кадастровый номер, который единовременно присваивается объекту органами кадастрового учета.

Для оптимизации учета государственного имущества вся территория РФ разделена на кадастровые округа, кадастровые кварталы и кадастровые районы - т.е. единицы кадастрового деления. Это сделано с целью организации единого централизованного учета объектов государственной недвижимости - земельных участков, расположенных на территории страны.

Для изменений адресного ориентира земли необходимо заявление оного или нескольких заявителей:

- правообладателя земли или его доверенного лица;
- органа местного самоуправления;
- Акт органов государственной власти (уполномоченных на то представителей) на присвоение адресов земельным участкам.

В каких случаях изменяется кадастровая стоимость земельного участка? Изменения о стоимости земельного участка вносятся в государственный кадастр, когда:

- происходит изменение вида разрешенного использования участка;
- осуществляется перевод земельных участков из одной категории в другую;
- предстоит изменение ли уточнение размеров земельных участков по инициативе государственных органов или землепользователей.

На практике возможны ошибки в кадастровой документации. Такие ошибки должны быть исправлены:

- в соответствии с Порядком, установленным государством для учета изменений характеристик объектов недвижимости;
- в процессе информационного взаимодействия (в тех случаях, когда документы, содержащие ошибки, поступили в органы государственного кадастрового учета в ходе информационного взаимодействия);
- по Решению суда, рассмотревшему дело об исправлении допущенной ошибки, согласно судебному определению, вступившему в законную силу.